SCIA a Milano, San Giuliano e Lombardia

Offriamo servizi professionali per la redazione e gestione della SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) in Lombardia: Milano, San Giuliano e provincia. Il nostro team di tecnici qualificati è specializzato nella preparazione e presentazione della SCIA, garantendo che tutte le attività o lavori edilizi siano conformi alle normative vigenti.

Che si tratti di interventi edilizi o avvio di nuove attività commerciali, ti offriamo un servizio affidabile e sicuro per semplificare l’iter burocratico e assicurare il rispetto delle leggi locali.

Contattaci per una gestione completa e personalizzata della tua SCIA, così potrai avviare le tue attività o lavori senza preoccupazioni.

Di seguito troverai la guida per comprendere cos’è la SCIA e i pressi relativi.

Cos’è la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA)

La S.C.I.A., acronimo di Segnalazione Certificata di Inizio Attività, rappresenta una procedura fondamentale che consente l’avvio di determinati lavori edilizi in modo snello e veloce. Infatti, la S.C.I.A. è disciplinata dall’articolo 22 del D.P.R. 380/2001 e si applica specificamente a opere edilizie che rientrano nella categoria dei lavori di manutenzione straordinaria o di ristrutturazione edilizia.

In particolare, la SCIA consente di realizzare una serie di interventi significativi, tra cui:

• Modifiche interne che comportano la demolizione e la ricostruzione delle partizioni interne portanti.
• Ampliamenti o riduzioni volumetriche dell’edificio.
• Modifiche alle facciate esterne.
• Opere che comportano modifiche strutturali o di impiantistica.
• Interventi che coinvolgono l’installazione o la modifica di impianti tecnologici.

Per ottenere la SCIA, è necessaria una dichiarazione firmata da un tecnico abilitato, che attesti la conformità degli interventi alle norme edilizie e urbanistiche vigenti. Inoltre, la presentazione della SCIA avviene presso il Comune competente, senza la necessità di attendere una risposta o un’autorizzazione preventiva.

Quando non va fatta la S.C.I.A.

Oltre alle opere di carattere strutturale già menzionate che rientrano nella S.C.I.A., esistono ulteriori interventi edilizi che non richiedono una SCIA a Milano. In particolare, questi interventi includono:

• Sostituzione dei rivestimenti in generale, come ad esempio bagno, cucina e pavimenti.
• Lavori di tinteggiatura esterna, a condizione di mantenere gli stessi colori.
• Sostituzione degli infissi (finestre e portefinestre), purché non superino il 25% della superficie disperdente totale.
• Lavori di tinteggiatura interna per il rinnovamento degli ambienti.
• Sostituzione della cucina senza modifiche strutturali significative.
• Installazione di condizionatori, sebbene potrebbe essere necessaria l’autorizzazione condominiale.
• Rifacimento del bagno senza apportare modifiche all’impianto idrico esistente.
• Sostituzione della caldaia con una potenza inferiore a 35 kW, in conformità alle normative vigenti.
• Sostituzione dei caloriferi con altri di pari potenza.
• Sostituzione delle porte interne per migliorare l’estetica dell’abitazione.
• Modifiche interne, come lo spostamento di tavolati, senza alterare la struttura portante.

È fondamentale tenere presente che, per tutti questi interventi, non è necessaria la presentazione della SCIA, rendendo così il processo di ristrutturazione più semplice e veloce. In sintesi, se i lavori non implicano modifiche strutturali significative, non sarà necessario avviare la procedura della S.C.I.A.

I nostri prezzi per la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA)

I costi per la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (S.C.I.A.) variano a seconda della complessità del progetto.

Procedura per effettuare la SCIA

Quanto costa la SCIA?

Di seguito riportiamo i prezzi relativi alla redazione della S.C.I.A. e ai servizi accessori, al fine di fornire un servizio completo e trasparente.

Nel calcolare il costo per una S.C.I.A., è importante tenere in considerazione i seguenti elementi:

• Spese di protocollo o Diritti di Segreteria da corrispondere al Comune.
• Costi tecnici per la redazione della S.C.I.A., inclusi il rilievo, l’elaborazione dei disegni, la compilazione e la presentazione della Pratica Edilizia.
• Costo tecnico per l’aggiornamento della Planimetria Catastale.
• Spese di protocollo da corrispondere al Catasto.

Analizzando il caso specifico di Milano, di seguito sono indicati i costi associati alla redazione di una S.C.I.A. e alla presentazione delle schede catastali, che solitamente accompagnano questa tipologia di Pratica Edilizia:

• Protocollo/Diritti di Segreteria SCIA: circa € 75.
• Costo tecnico per l’elaborazione e presentazione della S.C.I.A. (con Direttore Lavori Terzo): € 1.000 per un appartamento fino a 90 mq.
• Costo tecnico per l’aggiornamento della Scheda Catastale: € 300. In caso siano presenti sia la cantina che la soffitta sulla vecchia scheda catastale, sarà necessario separarle e presentare una seconda scheda che includa la soffitta o la cantina. In tal caso, vi sarà un costo aggiuntivo di € 300.
• Protocollo Catasto: € 50 per ogni scheda da presentare. Se sulla vecchia scheda catastale erano indicate sia la cantina che la soffitta, queste dovranno essere separate e presentate separatamente.

La S.C.I.A. Tardiva rappresenta una procedura intermedia tra una S.C.I.A. ordinaria e una S.C.I.A. in Sanatoria. È richiesta quando i lavori sono stati avviati, ma non ancora completati. In particolare, questo tipo di S.C.I.A. viene solitamente richiesto in due situazioni specifiche:

• Quando i lavori sono stati avviati senza il necessario titolo autorizzativo (ovvero senza la S.C.I.A.) e, successivamente, è stata riscontrata tale mancanza durante un controllo da parte delle autorità competenti.
• Quando, a causa di superficialità o mancanza di conoscenza delle normative vigenti, i lavori sono stati avviati senza ottenere il titolo autorizzativo necessario e successivamente è emersa la necessità di regolarizzare la situazione.

Per presentare una S.C.I.A. tardiva, sarà necessario effettuare il pagamento dei diritti di segreteria pari a €75 e una sanzione amministrativa di €516,00, da corrispondere al Comune. È importante notare che la differenza principale tra una S.C.I.A. e una S.C.I.A. “Tardiva” risiede nel pagamento di questa sanzione, mentre la compilazione dei documenti e i requisiti da allegare rimangono identici.

Cosa è una SCIA a Sanatoria?

La S.C.I.A. in Sanatoria è una pratica che deve essere presentata successivamente alla conclusione dei lavori. In particolare, questo tipo di S.C.I.A. è applicabile a tutte le opere che sono state realizzate senza il necessario titolo autorizzativo e che risultano conformi alla normativa urbanistica vigente.

Per presentare una S.C.I.A. in Sanatoria, è necessario corrispondere una sanzione che varia da € 516,00 fino a un massimo di € 5.164,00. In aggiunta, sono previsti anche diritti di segreteria pari a circa € 75,00.

È fondamentale notare che la SCIA in Sanatoria rappresenta un’opzione utile per regolarizzare lavori già completati, garantendo così la conformità agli standard edilizi e urbanistici. Se ti trovi in questa situazione, ti consigliamo di contattarci per ricevere assistenza nella preparazione e presentazione della SCIA in Sanatoria.

Esempio della documentazione da presentare

Documentazione necessaria