Offriamo servizi professionali per la gestione e la redazione di pratiche catastali in provincia di Milano, San Giuliano e in tutta la Lombardia. Siamo esperti nell’assistenza per pratiche catastali relative a immobili residenziali e commerciali, garantendo professionalità e precisione in ogni fase del processo. La nostra squadra di tecnici qualificati è disponibile per effettuare sopralluoghi e gestire le pratiche catastali in tempi rapidi. Contattaci oggi stesso per un preventivo gratuito e scopri come possiamo aiutarti a garantire la regolarità e la corretta registrazione del tuo immobile in Lombardia e Milano.
Pratiche catastali a Milano, San Giuliano e Lombardia
Cosa Sono le Pratiche Catastali?
Le pratiche catastali comprendono un insieme di procedure essenziali per regolarizzare lo stato di un edificio presso il catasto. Queste pratiche sono particolarmente necessarie quando si apportano modifiche a un immobile o a un fabbricato, in quanto la loro principale finalità è quella di aggiornare le informazioni presenti nell’archivio catastale.
Inoltre, esistono diversi tipi di pratiche catastali, ognuna con specifiche finalità e applicazioni. È importante notare che alcune di esse richiedono necessariamente l’intervento di un professionista qualificato, come un geometra, un ingegnere o un architetto, mentre altre pratiche possono essere gestite anche da notai o commercialisti.
Le pratiche catastali comprendono un insieme di procedure essenziali per regolarizzare lo stato di un edificio presso il catasto. Ad esempio, sono particolarmente importanti in aree come Milano, San Giuliano e altre zone della Lombardia.
Di seguito, elenchiamo le pratiche catastali più comuni che potresti incontrare:
- Variazione catastale: utile per aggiornare la categoria o i dati di un immobile.
- Conformità catastale: serve a verificare la corrispondenza tra l’immobile e i dati catastali.
- Nuovo accatastamento: necessario quando si crea un nuovo immobile o si cambia la destinazione d’uso.
- Voltura catastale: implica il trasferimento della proprietà di un immobile, aggiornando i dati del proprietario nel catasto.
- Frazionamento e accorpamento: riguardano rispettivamente la divisione di un immobile in più unità o l’unione di più unità in un’unica proprietà.
I nostri prezzi per le pratiche catastali
I prezzi delle pratiche catastali qui di seguito elencati possono variare in base alla complessità della pratica e alle specifiche richieste dal cliente a Milano, San Giuliano e in tutta la Lombardia.
Aggiornamento Planimetria Catastale
Il più richiesto
da €400+IVA
Dopo un intervento di ristrutturazione, sebbene la sagoma esterna dell’edificio rimanga inalterata, si possono verificare cambiamenti significativi nella disposizione degli spazi interni.
planimetria mancante
da €400+IVA
Questa procedura si applica sia quando si è in possesso della planimetria catastale cartacea che quando questa è assente, ma è assente in catasto.
Accatastamento
da €500+IVA
Questa procedura si applica agli immobili di nuova costruzione al fine di registrare un nuovo edificio nel catasto, attribuendogli un valore fiscale.
Quando è richiesta una Variazione Catastale
Di norma, una variazione catastale è richiesta quando la situazione reale di un immobile differisce dalla sua descrizione nel catasto, come ad esempio dopo un intervento di ristrutturazione che comporta opere edilizie. In questa circostanza, la legge attuale richiede che l’immobile venga riclassificato entro 30 giorni dalla conclusione dei lavori, secondo quanto stabilito dall’articolo 6 del DPR 380-2001.
Di seguito, elenchiamo gli scenari più comuni che richiedono una variazione catastale a Milano, San Giuliano e in altre aree della Lombardia:
- Ampliamenti o modifiche a unità immobiliari: Questi sono dovuti a interventi di ristrutturazione edilizia.
- Assegnazione o separazione di pertinenze: Ad esempio, unire una cantina a un alloggio.
- Cambio di destinazione d’uso dei locali: Questo avviene quando un edificio o una sua parte è destinato a un’utilizzazione diversa, anche senza alterare i locali o gli impianti. Per esempio, da residenza a laboratorio o ufficio, da ufficio a negozio, ecc.
- Divisione di unità immobiliari: Questo include il frazionamento di uno spazio commerciale in due attività separate.
- Rappresentazione grafica precisa dell’unità immobiliare: Si tratta di un’accurata descrizione dello stato attuale dei beni.
- Frazionamento o fusione di unità immobiliari: Ad esempio, unire due appartamenti o negozi.
- Modifiche agli spazi interni: Queste si verificano a seguito di lavori di ristrutturazione che comportano lo spostamento, la creazione o la rimozione di pareti interne all’abitazione.
In conclusione, è fondamentale tenere presente che, per ogni modifica significativa, è necessario avviare una variazione catastale per garantire la conformità alle normative vigenti.
Quando non è richiesta una Variazione Catastale
Esistono diversi lavori che possono essere eseguiti senza la necessità di presentare una variazione catastale. Di seguito, presentiamo un elenco dei principali interventi che rientrano in questa categoria a Milano, San Giuliano e in tutta la Lombardia:
- Rinnovamento dei rivestimenti interni: interventi su bagno, cucina e pavimenti.
- Interventi di tinteggiatura esterna: consentiti, purché si mantengano gli stessi colori.
- Sostituzione degli infissi: finestre e portefinestre possono essere sostituiti, a condizione che non comportino modifiche sostanziali della superficie o del volume.
- Interventi di tinteggiatura interna: possono essere realizzati senza necessità di variazione catastale.
- Installazione di condizionatori: è importante notare che potrebbe essere necessaria un’autorizzazione condominiale.
- Ristrutturazione del bagno: consentita, purché non comporti modifiche all’impianto idrico.
- Sostituzione della caldaia: questa operazione non richiede variazione catastale.
- Sostituzione delle porte interne: è permessa senza obbligo di variazione.
In conclusione, tutti questi interventi possono essere effettuati senza l’obbligo di presentare una pratica catastale, garantendo così una gestione più semplice e veloce dei lavori.
Come Si Presenta una Pratica Catastale?
In generale, e nella maggior parte dei casi, la procedura coinvolge l’utilizzo del DOCFA, un sistema sviluppato dall’Agenzia delle Entrate. Questo strumento rappresenta un’applicazione gratuita che agevola la standardizzazione della richiesta di variazione e la sua trasmissione agli Enti competenti.
Inoltre, è importante sottolineare che il DOCFA consente una gestione più efficiente delle pratiche catastali, riducendo il rischio di errori e ritardi. Pertanto, prima di procedere, è consigliabile informarsi sulle specifiche modalità operative del proprio Comune, in modo da garantire un’esperienza fluida e senza intoppi.
Prezzi Pratiche Catastali
Di seguito riportiamo i nostri prezzi per la variazione catastale e per altri servizi accessori, al fine di offrire un servizio completo e trasparente.
Nel calcolare il costo per una variazione catastale, è importante considerare i seguenti elementi:
- Spese di protocollo da corrispondere al Catasto.
- Costi tecnici per la redazione della variazione catastale, che includono sopralluogo, elaborazione grafica, compilazione e presentazione della Pratica Catastale.
Esaminando il caso specifico di Milano, di seguito presentiamo i costi legati alla redazione di una variazione catastale e alla presentazione delle schede catastali che solitamente accompagnano questo tipo di procedura:
- Costo tecnico per l’aggiornamento della Scheda Catastale: € 400 (nel caso in cui siano presenti sia la cantina che la soffitta sulla vecchia scheda catastale, sarà necessario separarle e presentare una seconda scheda che includa la soffitta o la cantina. In questo caso, ci sarà un costo aggiuntivo di € 400).
- Protocollo Catasto: € 50 per ogni scheda da presentare (se sulla vecchia scheda catastale era presente sia la cantina che la soffitta, queste dovranno essere separate e presentate separatamente).
Documentazione variazione catastale
Documentazione Necessaria
Per la redazione della variazione catastale a San Giuliano, Milano e in tutta Lombardia sono necessari i seguenti documenti:
1. I dati catastali dell'immobile
Per procedere con la variazione catastale, è indispensabile disporre dei dati catastali relativi all’unità immobiliare, ossia il Foglio, il Mappale e il Subalterno.
In aggiunta, è necessario avere a disposizione la planimetria catastale.
Tali informazioni e/o documenti sono generalmente reperibili nel rogito o nel contratto di locazione.
2. I dati del proprietario
È fondamentale avere la documentazione dei proprietari.
Per ciascun proprietario sono richiesti i seguenti dati:
- nome e cognome
- indirizzo di residenza
- codice fiscale
3. Accessi agli atti
È essenziale procedere con l’accesso agli atti, un passaggio fondamentale per acquisire la storia dell’immobile e verificare la presenza di eventuali progetti precedenti. Questa fase consente di ottenere informazioni cruciali per assicurare la corretta preparazione della pratica e per conformarsi alle normative attuali.
4. Atto di proprietà
Per iniziare la procedura di variazione catastale, è imprescindibile fornire l’atto di proprietà o il contratto di locazione, insieme ad altri documenti specifici dell’immobile. Questi documenti rivestono un’importanza fondamentale nel dimostrare la legittimità dell’intervento e assicurare la corretta registrazione della pratica. La presentazione accurata di tali documenti è cruciale per ottenere l’approvazione della variazione catastale e per avviare i lavori in conformità con le normative vigenti.
DOMANDE FREQUENTI SULLA VARIAZIONE CATASTALE
Chi è responsabile della preparazione della variazione catastale?
Affinché una variazione catastale venga compilata, è essenziale che sia elaborata da un professionista qualificato e registrato nell’apposito Albo Professionale (come ad esempio geometri, ingegneri, architetti, ecc.).
Desideriamo sottolineare che tutti i nostri esperti sono geometri o Architetti regolarmente autorizzati e iscritti nei rispettivi Albi Professionali.
Qual è il costo di una variazione catastale?
In linea generale, per un appartamento di dimensioni fino a 100 mq:
Per le pratiche catastali a Milano il costo parte da 300 euro.
Questa cifra comprende: ispezioni sul campo, controllo delle dimensioni, elaborazione grafica digitale, preparazione e invio telematico tramite la procedura DOCFA.
Qual è il periodo necessario per completare una variazione catastale?
Nel caso di un appartamento con una superficie fino a 100 mq, la procedura di Variazione Catastale richiede circa 5 giorni lavorativi per essere completata e consegnata.
Cos'è la conformità catastale?
La conformità catastale rappresenta un procedimento distintivo rispetto agli altri e implica la dichiarazione di aderenza tra le registrazioni catastali e lo stato attuale di un immobile.
Non è richiesto di fornire documenti particolari; è una semplice dichiarazione da parte del venditore che viene verificata da un notaio.
Cos'è il nuovo accatastamento?
Tra le pratiche legate al catasto, il procedimento di nuovo accatastamento emerge come uno dei più intricati, in quanto implica la richiesta di assegnazione di nuovi dati catastali a un immobile appena costruito o soggetto a un’ampia ristrutturazione.
L’obiettivo principale è censire un nuovo edificio nel Catasto al fine di attribuirgli un valore fiscale.
Cos'è la voltura catastale?
La voltura catastale è la procedura per cambiare la proprietà di un immobile, spesso inclusa automaticamente in altre pratiche catastali. Questa semplificazione agevola compratori e venditori, rendendo più fluidi gli aggiornamenti dei registri e semplificando le transazioni immobiliari.
Cos’è il Frazionamento e accorpamento?
Esaminiamo ora il frazionamento e l’accorpamento, due aspetti cruciali delle pratiche catastali. Il primo coinvolge la suddivisione di un immobile in parti separate, mentre il secondo riguarda l’unione di due o più proprietà. Affrontare queste complessità richiede competenza e attenzione. Tuttavia, puoi semplificare il processo rivolgendoti a professionisti esperti.
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