CILA in Sanatoria: Regolarizzazione delle Opere Edilizie a Milano
La CILA in sanatoria è uno strumento indispensabile per chi desidera regolarizzare opere edilizie già eseguite senza autorizzazione preventiva. A Milano, San Giuliano e in tutta la Lombardia, questa pratica edilizia è fondamentale per rispettare le normative e valorizzare il proprio immobile. Se hai effettuato lavori senza comunicazione al Comune, affidarti a un tecnico abilitato è il primo passo verso la conformità urbanistica.
Cos’è la CILA in Sanatoria e Quando È Necessaria?
La CILA in sanatoria (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) in sanatoria è una pratica edilizia che regolarizza interventi di manutenzione straordinaria non comunicati prima dell’inizio dei lavori. A differenza del condono edilizio, non permette di sanare abusi gravi, ma si applica a modifiche interne o di lieve entità che non hanno comportato variazioni strutturali o di volumetria.
Quando Serve la CILA in Sanatoria?
La CILA in sanatoria è necessaria in tre principali situazioni:
- Assenza di CILA iniziale: Per lavori eseguiti senza comunicazione preventiva al Comune.
- CILA tardiva o in corso d’opera: Quando la pratica è stata presentata dopo l’inizio dei lavori o con modifiche non incluse nella documentazione originaria.
- Acquisto di un immobile non regolarizzato: Per sanare interventi effettuati dai precedenti proprietari senza autorizzazione.
Quali Interventi Richiedono la CILA in Sanatoria?
La CILA in sanatoria è obbligatoria per interventi di:
- Modifiche interne non strutturali:
- Spostamento o creazione di tramezzi (anche in cartongesso).
- Apertura o chiusura di porte interne.
- Ristrutturazioni di impianti:
- Lavori su impianti elettrici, idraulici o fognari.
- Risanamento conservativo:
- Interventi che ripristinano funzionalità originarie dell’immobile senza alterarne forma e sostanza.
In sintesi, qualunque modifica non strutturale che non comporta variazioni di volumetria o destinazione d’uso richiede la presentazione della CILA in sanatoria.
Come Presentare la CILA in Sanatoria?
Presentare una CILA Edilizia in sanatoria può sembrare complesso, ma con l’aiuto di un tecnico qualificato, come un geometra, l’intero processo diventa semplice e lineare.
Documenti Necessari
Per la compilazione e presentazione della pratica sono necessari:
- Atto di proprietà dell’immobile.
- Planimetria catastale.
- Relazione tecnica asseverata: Redatta da un professionista, descrive gli interventi effettuati.
- Elaborati grafici: Confrontano lo stato attuale con quello ante-opera.
- Pagamenti di tasse e diritti di segreteria: Comprendono l’oblazione e gli oneri amministrativi comunali.
Fasi della Presentazione
- Raccolta documenti e analisi dello storico:
Il tecnico verifica la conformità urbanistica e catastale dell’immobile. - Compilazione della modulistica:
Il modulo della CILA in sanatoria, scaricabile dal sito del Comune, viene compilato con i dati del committente e i dettagli dell’intervento. - Invio della pratica:
Può essere inviato via PEC o consegnato all’ufficio tecnico del Comune.
Quanto Costa la CILA in Sanatoria?
Per comprendere meglio i costi associati alla CILA in sanatoria, presentiamo un esempio basato su una situazione comune:
Un cliente non riesce a vendere il proprio appartamento a Milano a causa di una discrepanza tra lo stato di fatto e la documentazione urbanistica e catastale. In particolare, il muro tra soggiorno e cucina è stato demolito senza comunicazione al Comune. Per regolarizzare questa situazione, il preventivo si articola come segue:
1. Redazione della CILA
- Costo: €900,00 + Contributo Cassa Geometri 5% + IVA 22%.
- Totale: €1.152,90
- Servizio incluso:
- Predisposizione della pratica CILA in sanatoria.
- Presentazione presso il Comune di Milano per la regolarizzazione urbanistica.
2. Variazione Catastale
- Costo: €280,00 + Contributo Cassa Geometri 5% + IVA 22%.
- Totale: €358,68
- Servizio incluso:
- Aggiornamento della planimetria catastale presso l’Agenzia delle Entrate per adeguare lo stato di fatto.
- Nota: Se la planimetria catastale rappresenta anche cantina o solaio, sarà necessario un costo aggiuntivo di €300,00 per creare una scheda catastale separata.
Totale Offerta Professionale
La somma complessiva per i servizi di redazione CILA e variazione catastale è di:
€1.511,58 (IVA inclusa)
Spese Amministrative Escluse
Le seguenti spese, da versare direttamente agli enti competenti, non sono incluse nel preventivo professionale:
- Diritti di Segreteria Comune: €75,00 per la presentazione della CILA.
- Diritti Catastali: €50,00 per l’aggiornamento della planimetria catastale.
- Diritti di Accesso agli Atti: €100,00 per la consultazione dei documenti tecnici presso il Comune.
- Sanzione Amministrativa: €1.000,00 per la presenza di abusi edilizi, come previsto dalla normativa.
Totale Generale (Prestazioni Professionali + Spese Amministrative)
Il costo complessivo per la CILA, includendo sia le prestazioni professionali sia le spese amministrative, ammonta a: €2.736,58
Possibili Variazioni di Costo per la CILA
Il costo finale può variare in base a diversi fattori, tra cui:
Presenza dell’elaborato planimetrico: Se nella banca dati catastale è presente l’elaborato planimetrico o se sono necessarie ulteriori schede catastali per cantine o solai.
Difficoltà della pratica: Ad esempio, immobili con situazioni edilizie più complesse o vincoli normativi aggiuntivi.
Distanza dell’immobile dal nostro studio tecnico: Eventuali sopralluoghi possono incidere sul preventivo.
Urgenza della pratica: Richieste di gestione in tempi ridotti potrebbero comportare un sovrapprezzo.
Vantaggi della CILA in Sanatoria
Regolarizzare un immobile con la CILA Edilizia in sanatoria offre numerosi benefici:
- Conformità urbanistica: Essenziale per garantire la legalità dell’immobile.
- Valorizzazione patrimoniale: Un immobile regolarizzato ha un maggiore valore di mercato.
- Tranquillità legale: Si evitano sanzioni e problemi legati alla compravendita o trasferimento.
- Sicurezza dell’immobile: Riconosciuta attraverso il controllo tecnico e urbanistico.
Normative Locali a Milano, San Giuliano e Lombardia
In Lombardia, la normativa di riferimento è il Testo Unico per l’Edilizia (DPR 380/01), ma ogni Comune può prevedere regolamenti specifici. A Milano, per esempio, è richiesto un particolare dettaglio nei progetti grafici e nelle relazioni tecniche, mentre a San Giuliano sono spesso necessari ulteriori documenti catastali.
Per garantire il rispetto di tali normative locali, è fondamentale collaborare con un tecnico che conosca le disposizioni specifiche del territorio.
Hai bisogno di regolarizzare il tuo immobile? Contattaci per ricevere una consulenza personalizzata e risolvere la tua situazione con l’aiuto di esperti del settore!