CILA: cos’é?

La C.I.L.A. (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) è un procedimento essenziale per chi intende avviare lavori di ristrutturazione su un immobile. Regolamentata dall’articolo 6 bis del D.P.R. 380/2001, questa pratica consente di effettuare modifiche significative agli immobili, garantendo conformità con le normative vigenti.

Interventi Realizzabili con la CILA

• Modifica delle pareti interne: permette la ristrutturazione di appartamenti, uffici, negozi e altre unità, inclusa la modifica della distribuzione interna.
• Spostamento di vani porta e apertura di nuove porte interne o esterne, quest’ultime previa autorizzazione.
• Cambio di destinazione d’uso: trasformazione dell’uso degli spazi esclusi luoghi di culto.
• Frazionamento e fusione di unità immobiliari per creare nuovi spazi abitativi o commerciali.
• Rifacimento di impianti idrici, manto di copertura, facciate e coibentazione, migliorando l’efficienza energetica dell’edificio.

Quando NON È Necessaria la CILA

Per alcuni lavori minori a Milano, non è richiesta la presentazione di una C.I.L.A.:

• Sostituzione di rivestimenti, come piastrelle di bagni e cucine o pavimenti.
• Lavori di tinteggiatura, sia interni che esterni, mantenendo inalterati i colori.
• Sostituzione di infissi, finché l’intervento non modifica più del 25% della superficie disperdente.
• Installazione di condizionatori e sostituzione di impianti di riscaldamento o caloriferi, senza aumentare la potenza.
• Sostituzione di elementi interni, come cucine e porte.

I nostri prezzi per la CILA

Procedura per effettuare la CILA

Quanto costa la CILA?

Di seguito, riportiamo i nostri prezzi per la redazione della CILA e per altri servizi accessori, al fine di offrire un servizio completo e trasparente.

Elementi da considerare nel costo della Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata:

Nel calcolare il costo per una CILA, è necessario tenere in considerazione i seguenti elementi:

1. Spese di protocollo o Diritti di Segreteria: Queste spese devono essere corrisposte al Comune.
2. Costi tecnici per la redazione della CILA. Questi costi comprendono:
   • Rilievo
   • Elaborazione dei disegni
   • Compilazione e presentazione della Pratica Edilizia
3. Costo tecnico per l’aggiornamento della Planimetria Catastale: Questo costo è necessario per mantenere aggiornati i dati catastali.
4. Spese di protocollo da corrispondere al Catasto: Queste spese si riferiscono alla registrazione delle modifiche presso l’ufficio catastale.

Costi CILA specifici per Milano

Analizzando il caso di Milano, di seguito presentiamo i costi legati alla redazione di una CILA e alla presentazione delle schede catastali che solitamente accompagnano questo tipo di Pratica Edilizia:

• Protocollo/Diritti di Segreteria CILA: Circa € 75.
• Costo tecnico per l’elaborazione e presentazione della CILA (con Direttore Lavori Terzo): € 900 per un appartamento fino a 90 mq.
• Costo tecnico per l’aggiornamento della Scheda Catastale: € 300. Nel caso in cui sulla vecchia scheda catastale fossero presenti sia la cantina che la soffitta, sarà necessario separarle e presentare una seconda scheda. In questo caso, ci sarà un costo aggiuntivo di € 300.
• Protocollo Catasto: € 50 per ogni scheda da presentare. Se sulla vecchia scheda catastale era presente sia la cantina che la soffitta, queste dovranno essere separate e presentate singolarmente.

CILA Tardiva: Cos’è e Quando è Necessaria

La CILA Tardiva rappresenta una procedura intermedia tra una CILA normale e una CILA in Sanatoria. Essa è necessaria quando i lavori sono stati avviati, ma non sono ancora stati completati. In questo contesto, è importante comprendere in quali situazioni specifiche può essere richiesta.

Quando si richiede?

Questo tipo di CILA viene solitamente richiesto in due situazioni specifiche:

1. Avvio dei lavori senza titolo autorizzativo: Quando i lavori sono stati avviati senza il necessario titolo autorizzativo, ovvero senza la CILA, e, a seguito di un controllo da parte delle autorità competenti, è stata riscontrata questa mancanza.
2. Inadeguata conoscenza delle normative: Quando, a causa di superficialità o mancanza di conoscenza delle normative vigenti, i lavori sono stati avviati senza un titolo autorizzativo e successivamente è emersa la necessità di ottenerlo.

Costi associati 

Per presentare una CILA tardiva, sarà necessario effettuare il pagamento dei diritti di segreteria, che ammontano a €75. Inoltre, è prevista una sanzione di €333,00, equivalente a 1/3 della sanzione prevista per una CILA in Sanatoria. Queste somme devono essere corrisposte al Comune.

Principali differenze tra CILA e CILA Tardiva

La differenza principale tra una CILA e una CILA “Tardiva” risiede, quindi, nel pagamento di questa sanzione. Tuttavia, la compilazione e i documenti da allegare rimangono identici, garantendo così che i requisiti siano rispettati.

In conclusione, la CILA Tardiva è un’opzione utile per regolarizzare lavori avviati senza la necessaria autorizzazione, evitando sanzioni più severe. Se hai domande o hai bisogno di assistenza per la tua CILA Tardiva, non esitare a contattarci!

Cosa è una CILA a Sanatoria?

La CILA a Sanatoria è una pratica amministrativa che viene presentata successivamente alla conclusione dei lavori. Questo tipo di CILA è applicabile a tutte le opere che soddisfano i requisiti igienico-sanitari e che sono conformi alla normativa urbanistica vigente. Pertanto, è fondamentale comprendere i dettagli e le implicazioni di questa procedura.

Quando è necessaria la CILA a Sanatoria?

In particolare, la CILA a Sanatoria si rende necessaria quando i lavori sono stati completati senza la dovuta autorizzazione. Tuttavia, è essenziale che le opere realizzate rispettino i parametri di legge per garantire la regolarità dell’immobile.

Costi associati

Per presentare una CILA a Sanatoria, è necessario effettuare il pagamento di una sanzione pari a €1.000,00. Inoltre, bisogna considerare i diritti di segreteria, che ammontano a circa €75,00. È importante tenere a mente questi costi, poiché possono influenzare la decisione di regolarizzare i lavori effettuati.

In conclusione, la CILA a Sanatoria rappresenta un’opzione valida per coloro che desiderano regolarizzare opere edilizie già completate. Se hai ulteriori domande o hai bisogno di assistenza per la tua CILA a Sanatoria, non esitare a contattarci per ricevere supporto professionale!

Esempio della documentazione da presentare 

doc5 CILA

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Documentazione necessaria

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