Conformità Urbanistica a Milano, San Giuliano e Lombardia

Offriamo servizi professionali per la redazione e gestione della Dichiarazione di Conformità Urbanistica in Lombardia: Milano, San Giuliano e provincia. Il nostro team di esperti è specializzato nella preparazione e presentazione della Dichiarazione di Conformità Urbanistica, garantendo il rispetto di tutti i requisiti legali e tecnici necessari per assicurare che gli immobili siano conformi alle normative urbanistiche vigenti. Contattaci per un servizio completo e affidabile, che ti consentirà di gestire con tranquillità tutte le pratiche urbanistiche, assicurando il pieno rispetto delle normative locali. Di seguito troverai la guida per comprendere cos’è la Conformità Urbanistica e i relativi prezzi per la Conformità Urbanistica.

Cos’è una dichiarazione di conformità urbanistica

La Dichiarazione di Conformità Urbanistica costituisce un insieme di procedure finalizzate al confronto tra lo stato legittimo di un immobile e la sua situazione effettiva, accompagnato dall’elenco dettagliato dei titoli edilizi associati.

Attraverso l’accesso agli atti presso l’Ufficio Urbanistico del Comune e un accurato rilievo tecnico, il Professionista incaricato procederà all’analisi. Questa analisi comprenderà non solo la verifica di eventuali abusi edilizi, ma anche l’individuazione di potenziali mancanze o incompletezze nei titoli edilizi depositati in archivio.

Inoltre, la Certificazione di Conformità Urbanistica svolge un ruolo cruciale nell’assicurare che l’immobile sia in linea con le normative urbanistiche e le autorizzazioni edilizie. È una tappa fondamentale per garantire la legalità delle operazioni legate all’immobile, fornendo la chiarezza necessaria per transazioni immobiliari e interventi edilizi.

A cosa serve la conformità urbanistica

Il documento di Accertamento di Conformità Urbanistica, noto anche come Certificato di Conformità, costituisce una prova ufficiale della coerenza tra l’immobile e il titolo edilizio registrato presso l’Ufficio del Comune. Questo documento dimostra, attraverso una valutazione comparativa, la regolarità urbanistica dell’edificio, che deve coincidere con il progetto precedentemente presentato all’autorità comunale competente.

In sostanza, questo certificato convalida l’assenza di abusi edilizi o qualsiasi deviazione rispetto al progetto iniziale. Ciò implica che sia la costruzione iniziale sia eventuali successivi interventi devono essere stati realizzati in piena conformità alla legislazione vigente. Inoltre, è importante notare che in mancanza di un certificato di conformità urbanistica, potrebbe essere compromessa la possibilità di effettuare una compravendita dell’immobile, poiché l’assenza di questo documento potrebbe comportare l’invalidazione dell’atto notarile.

Prezzi Conformità Urbanistica

Chi rilascia il certificato ?

Affinché si possa ottenere il certificato di conformità urbanistica, è necessario effettuare una richiesta presso un professionista qualificato, come un geometra, un architetto oppure un ingegnere. Questo esperto avrà il compito di valutare la congruenza tra i titoli edilizi, i dati catastali e la situazione effettiva dell’immobile, procedendo poi alla stesura del documento definitivo.

Inoltre, durante la fase di vendita, il notaio si concentrerà sulla verifica dell’adeguatezza formale del certificato di conformità urbanistica, senza però esprimere giudizi sulla sua validità. È anche possibile delegare la richiesta di certificazione edilizia all’agenzia immobiliare, permettendo a loro di gestire tutte le pratiche necessarie al tuo posto.

Quando è obbligatoria?

Questo documento è necessario in quattro casi principali:

• Compravendita immobiliare: è indispensabile perché un immobile non autorizzato o non del tutto conforme al progetto presentato non è commerciabile.
• Richiesta e sottoscrizione di un mutuo: le banche richiedono questo documento per garantire che l’immobile sia in regola.
• Lavori di ristrutturazione oppure modifiche rispetto allo stabile originario: è fondamentale per assicurare che le modifiche siano conformi alle normative vigenti.
• Per accedere agli Ecobonus: è necessario per beneficiare delle agevolazioni fiscali previste per gli interventi di efficientamento energetico.

Inoltre, di fronte alle difformità tra la documentazione presente in Comune e le condizioni dell’immobile, dovrai (quando possibile) sanare gli abusi edilizi con una procedura di sanatoria.